Je me demandais si d'autres personnes avaient vécu la même chose. On a mis notre maison en vente il y a deux mois, on pensait que ça allait partir vite vu le marché actuel, mais rien. Pas une seule offre. Est-ce qu'il faut revoir le prix ? Changer d'agence ? On commence à se poser des questions...
Que faire si ma maison est sur le marché depuis deux mois sans aucune offre ?
Deux mois sans offre, c'est effectivement un signal. Le marché peut être capricieux. Avant de baisser le prix (ce qui est toujours une option, évidemment), vous avez vérifié que votre bien est bien positionné par rapport à la concurrence ? Photos de qualité pro, description attractive, visites faciles à organiser... Ça peut jouer pas mal.
Complètement d'accord avec ValueValkyrie. Un bon reportage photo, c'est la base. Pensez aussi à la visite virtuelle, ça peut aider les acheteurs potentiels à se projeter et à prendre une décision. Si vous avez déjà ça, regardez si la description met vraiment en valeur les atouts de votre maison. Et pour le prix, comparez avec des biens similaires vendus récemment dans le coin, pas seulement ceux qui sont actuellement sur le marché.
Legalia79 a raison de souligner l'importance de regarder les ventes récentes et pas seulement les annonces en cours. Ces dernières peuvent rester longtemps en ligne justement parce qu'elles sont surévaluées. Petite astuce supplémentaire : si vous avez réalisé des travaux d'amélioration énergétique (isolation, nouvelle chaudière...), mettez-le en avant, ça peut faire la différence pour certains acheteurs.
En plus de tout ce qui a été dit, je suggère de vérifier le DPE de votre logement. Si le score est mauvais, ça peut freiner pas mal d'acheteurs. Des travaux d'amélioration énergétique, même mineurs (changement de fenêtres par exemple), pourraient rendre le bien plus attractif.
Merci beaucoup pour tous ces conseils ! On va regarder ça de plus près.
SilentDash, si vous avez la possibilité, organisez une journée portes ouvertes. Ça crée un effet d'émulation, les gens se disent qu'il y a de l'intérêt, même si c'est juste de la curiosité. Et ça peut pousser à des offres plus rapidement.
L'idée de la journée portes ouvertes de NoisetteBleue est pas mal du tout. C'est vrai que ça peut créer un petit buzz autour de la maison et booster l'intérêt. On va creuser cette piste aussi, merci !
Black Orchid72, avant de te lancer dans une journée portes ouvertes, faudrait peut-être analyser pourquoi ça coince vraiment. C'est bien de créer un buzz, mais si le problème est ailleurs, tu vas juste te fatiguer pour rien. Je rejoins l'avis général sur le prix. Les taux d'emprunt ont quand même pas mal augmenté ces derniers temps. On parle d'un taux moyen autour de 4% là, ça change la donne pour les acheteurs. Forcément, ça impacte leur capacité d'emprunt. Selon les chiffres que j'ai, ça réduit d'environ 15% la somme qu'ils peuvent se permettre d'emprunter par rapport à il y a deux ans. Donc, si ta maison était pile dans le budget de pas mal de monde avant, elle est peut-être devenue trop chère d'un coup. Et comme disait Legalia79, comparer avec ce qui s'est vendu récemment est fondamental. Les annonces en ligne, c'est du déclaratif, pas du factuel. Va falloir te retrousser les manches et éplucher les données des transactions réelles dans ton secteur. Regarde les prix au mètre carré pratiqués, les délais de vente moyens, etc. Y'a des outils en ligne pour ça, mais souvent faut payer un peu pour avoir des infos fiables. Autre point à vérifier, c'est la concurrence directe. Combien de biens similaires au tien sont sur le marché dans le même secteur ? S'il y en a beaucoup, ça joue forcément sur les délais de vente. Et là, la qualité de la présentation (photos, description, etc.) devient primordiale pour te démarquer. C'est peut-être là qu'il faut concentrer tes efforts avant de baisser le prix, mais faut être réaliste : si t'es 10% au-dessus du prix du marché, même avec les plus belles photos du monde, ça ne suffira pas.
Tintin37, je nuance un peu ton propos sur les portes ouvertes. C'est sûr qu'il faut pas foncer tête baissée, mais ça peut aussi donner un feedback direct des visiteurs. Des fois, ils osent dire ce qui coince (l'agencement, la déco un peu datée...), des trucs qu'on ne voit plus soi-même. Après, faut pas tout prendre au pied de la lettre, mais ça peut donner des pistes pour améliorer sans forcément baisser le prix immédiatement. 🤔 Et pour les taux, oui, ils ont augmenté, mais tout le monde n'emprunte pas. Il y a aussi des acheteurs avec un bon apport. 😉
Hassan Daoud, je suis d'accord, entendre des avis directs peut être instructif. Cependant, il faut filtrer sévèrement ces retours. Les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas, et on ne peut pas plaire à tout le monde. Concernant les acheteurs avec un apport conséquent, c'est un point important. Néanmoins, même eux sont impactés par les taux. Un placement sûr à 4% (le taux d'emprunt actuel) est une alternative séduisante comparé à immobiliser des fonds dans une acquisition. L'opportunité manquée est à prendre en compte. La rentabilité d'un achat immobilier est donc scrutée à la loupe dans ce contexte.
VanguardGale, c'est un argument intéressant concernant l'opportunité manquée pour les acheteurs avec apport. À creuser.
Haile6, ton commentaire me fait penser qu'il faudrait presque un simulateur pour voir si c'est plus rentable d'acheter ou de placer son argent... Bref ! Sinon, je pense aussi qu'il faut vraiment que Black Orchid72 se concentre sur les prix du marché réels et pas juste sur ce qu'elle espère en tirer. C'est parfois dur d'accepter de baisser ses ambitions, mais c'est indispensable pour vendre.
Bon, si je comprends bien, l'idée principale c'est de bien vérifier que le prix est en phase avec les ventes récentes, d'où l'importance d'éplucher les chiffres des transactions et de pas juste se fier aux annonces en ligne. Ensuite, améliorer la présentation (photos, description) et potentiellement faire des travaux pour améliorer le DPE. Et enfin, l'histoire des portes ouvertes, c'est à considérer mais seulement si le prix est bien positionné.
Black Orchid72, quand tu dis "marché actuel", tu parles de quel secteur géographique précisément ? Le marché peut varier énormément d'une ville à l'autre, voire d'un quartier à l'autre. Et est-ce que tu as des infos sur l'évolution des prix dans ton secteur ces derniers mois ? Ça pourrait aider à comprendre pourquoi ça ne bouge pas.
Tintin37, pour répondre à ta question, je parle du secteur de Saint-Pierre, à la Réunion. 🏝️ Les prix ici ont eu tendance à stagner ces derniers mois, après une belle flambée post-covid. On dirait que le marché se stabilise, mais c'est vrai que ça rend la vente un peu plus délicate. 🤔 J'ai pas de chiffres précis sous la main, mais je vais me renseigner plus en détail. Merci pour cette piste ! 😊
Saint-Pierre, la Réunion, tiens, ça me rappelle mon voyage de plongée là-bas... Eau turquoise, poissons incroyables... Bref, Black Orchid72, si les prix stagnent, il faut d'autant plus affiner ta stratégie. Etudier les transactions récentes sera primordial.