Je me demandais, avec ces nouvelles restrictions sur les investissements chinois en Floride, si on pouvait anticiper un impact significatif sur le marché immobilier local. Est-ce que certains quartiers, plus prisés par les acheteurs chinois, pourraient voir leurs prix baisser ? Ou est-ce que d'autres investisseurs prendront simplement le relais, sans changement majeur pour les prix ? J'aimerais avoir vos avis et perspectives sur la question.
Comment la législation en Floride concernant les investissements immobiliers de la Chine pourrait-elle influencer les prix de l'immobilier dans cet État?
C'est possible que ça crée un repli temporaire dans certains secteurs, mais je pense que le marché US est assez résilient pour s'adapter vite.
Clairement, la résiliance du marché américain est indéniable. À voir si les fonds d'investissement, eux, vont renifler l'opportunité et racheter en masse... Ça pourrait fausser pas mal les prévisions à court terme.
Quand tu parles de secteurs, tu penses à quels types de biens principalement ? Parce que l'impact pourrait varier selon qu'on parle de résidentiel haut de gamme, de locaux commerciaux ou de terrains, non ?
Oui, tout à fait. Je pensais surtout aux gros projets immobiliers, les complexes de luxe ou les zones avec une forte concentration d'acheteurs étrangers. Le résidentiel classique, unifamilial, devrait être moins affecté, à mon avis. Pour les terrains, c'est une autre paire de manches, ça dépend vraiment de leur potentiel de développement et des autorisations déjà obtenues.
FarineHarmonie a raison, le potentiel de développement, c'est la clé. D'ailleurs, en parlant de ça, vous avez vu les nouveaux projets d'infrastructure qui se profilent dans le comté de Miami-Dade ? On dirait qu'ils veulent vraiment transformer le coin en une nouvelle plaque tournante économique. Bref, pour revenir à la Floride et aux investissements chinois, je pense que les terrains avec permis de construire déjà validés resteront attractifs, malgré tout.
Il faudrait surveiller de près les REITs (Real Estate Investment Trusts) spécialisés dans l'immobilier en Floride. Si leurs performances commencent à baisser, ça pourrait être un indicateur précoce d'un ralentissement plus général. C'est un mécanisme de marché assez transparent et réactif.
Hassan Daoud, c'est une excellente idée de regarder les REITs ! 👍 C'est vrai que c'est souvent un bon thermomètre du marché. J'imagine que les analystes financiers vont scruter ça de très près. 🤔 Merci pour le tuyau. 🙏
Tout à fait, RéalitéZen. En plus des REITs, il serait pertinent d'examiner l'impact sur les assurances propriétaires en Floride. Si la demande diminue, les primes pourraient potentiellement augmenter pour compenser le risque perçu, ce qui affecterait indirectement la rentabilité des investissements immobiliers.
Merci Vitalik95 pour cette perspective sur les assurances, un angle auquel je n'avais pas pensé. 🤔👍
Si je résume, on s'interroge sur l'impact des restrictions d'investissements chinois en Floride. L'idée d'un repli temporaire sur certains secteurs est avancée, mais compensée par la résiliance du marché US. Les projets d'infrastructures et les permis de construire pourraient maintenir l'attractivité de certains terrains. Et on garde un oeil sur les REITs et les assurances pour détecter d'éventuels signaux faibles.
En parlant de signaux faibles et de données à surveiller, je suis tombée sur cette vidéo qui pointe justement un souci majeur avec les datas du marché immobilier américain. Ca peut donner un éclairage intéressant, et peut-etre des pistes :
Ils parlent de la Floride aussi, ça tombe bien. 😃 Et ils ont fait une vidéo sur l'interdiction des investissements chinois en Floride (The BIGGEST Housing Market Data Problem WATCH FLORIDA BANS CHINA: https://youtu.be/2UeUDTcLqzU).
Je suis pas sûre que ce soit hyper pertinent de se baser sur des vidéos Youtube comme source d'info. 🙄 Surtout pour des analyses financières un peu pointues... Il y a tellement de biais possibles, de raccourcis... et puis bon, la qualité de l'info est rarement au rendez-vous. 🤔
NormaClarity11 soulève un point juste : la prudence est de mise avec YouTube, surtout pour des questions aussi pointues. Mais, en même temps, on ne peut pas complètement ignorer ce qui se dit ailleurs, même si ça demande un esprit critique aiguisé. Dans l'affaire des restrictions sur les investissements chinois, je me demande si on ne surestime pas l'impact direct de ces capitaux sur le marché floridien. Les prix médians actuels (405 000 € en Floride, 530 000 € à Miami, 385 000 € à Orlando, 365 000 € à Tampa) sont déjà élevés, et la croissance annuelle de 8% entre 2019 et 2024 montre une dynamique propre, qui ne dépend pas que des investissements étrangers. La fiscalité avantageuse (absence d'impôt sur le revenu, taxes foncières à 0.83%) et les rendements locatifs (7 à 10% pour les locations saisonnières) attirent d'autres types d'investisseurs, y compris nationaux. Ce qui pourrait être déterminant, c'est plutôt l'effet domino. Si les investisseurs chinois se retirent massivement, ça pourrait créer un sentiment de panique et inciter d'autres acteurs à vendre, ce qui ferait baisser les prix. Mais, vu la solidité de l'économie floridienne (PIB de 1 200 milliards de dollars), je pense que le marché a les reins assez solides pour absorber le choc. Et avec la cour d'appel qui autorise la Floride à restreindre l'acquisition immobilière, ça donne un signal fort sur la volonté politique de contrôler le marché. Après, l'ACLU a raison de pointer les risques de discrimination. Mais DeSantis semble déterminé à empêcher ce qu'il perçoit comme une "infiltration" du marché par le parti communiste chinois. Donc, à mon avis, on peut s'attendre à ce que ces restrictions restent en place, au moins à court terme, et qu'elles aient un impact, même si ce n'est pas le seul facteur à prendre en compte.
Je suis pas totalement d'accord avec cette vision globale. Même si l'économie floridienne est solide, l'effet domino, tu vois, c'est pas juste une question de panique. 🤔 C'est aussi une question de liquidités retirées du marché, ce qui peut peser lourd, surtout si on parle de gros investissements. Les chiffres que tu cites, c'est des moyennes, mais ça cache des disparités locales importantes. 😉 Et puis, les rendements locatifs, ils sont peut-être intéressants, mais faut voir les coûts d'entretien et les taxes qui peuvent vite grimper. Bref, je pense qu'il faut pas minimiser l'impact potentiel, même si c'est pas la fin du monde non plus. 🤷♂️
Bien vu.
FarineHarmonie, je pense que tu touches un point sensible avec la question des liquidités. C'est pas juste de la psychologie de marché, c'est du concret. Si les investisseurs chinois se barrent en masse, c'est des milliards de dollars qui s'évaporisent du marché floridien. Et même si le PIB de l'Etat est à 1200 milliards, ça veut pas dire que le marché immobilier peut encaisser un retrait massif sans broncher. 😳 Les rendements locatifs entre 7 et 10%, c'est sûrement vrai pour certaines propriétés, mais c'est une moyenne. Faut pas oublier les charges. Les taxes foncières à 0,83%, ça peut paraître faible, mais sur une propriété à 530 000€ à Miami, ça fait quand même plus de 4400€ par an. Et ça, c'est sans compter l'assurance, l'entretien, les frais de gestion... 💰 Et puis, cette croissance de 8% par an entre 2019 et 2024, elle est peut-être en train de ralentir, justement. Si les investissements chinois se font plus rares, on pourrait vite se retrouver avec une croissance plus faible, voire une stagnation des prix. Les prévisions de hausse entre 4 et 6%, c'est peut-être un peu optimiste dans ce contexte. 🤔 Donc, oui, l'économie floridienne est solide, mais faut pas se voiler la face. Les restrictions sur les investissements chinois, ça peut avoir un impact non négligeable, surtout si ça crée un effet domino. Faut surveiller ça de très près. 👀
Exact, Tintin37. Suivre ça de près, c'est impératif, surtout avec l'été qui arrive. Les locations saisonnières, ça peut vite changer la donne... ☀️
Les locations saisonnières... oui, c'est un game changer potentiel. Les chiffres vont parler d'eux-mêmes cet été. ☀️